Informazioni proprietà

Antica Masseria da convertire in Hotel

  • Codice: COM-1584
  • Tipo: Commercial Property
  • Commercial typology: Masseria
  • Città: Taranto
  • Area: Terre dei Messapi e del Primitivo

Antica Masseria del secolo XIV  Troccoli è ubicata nel Comune di Taranto, lungo la strada provinciale 47 Talsano-Faggiano nelle immediate vicinanze al crocevia Pulsano-San Giorgio Jonico ed a soli 7,5 km dalle spiagge di Marina di Pulsano.

La struttura in ottimo stato di conservazione si presenta con un grande fabbricato sviluppato longitudinalmente con una corte aperta al suo interno ed altri fabbricati sparsi all’interno dell’area.

Parliamo di un corpo masserizio la cui superficie agraria di pertinenza si attesta in ettari 5,5 c.a.

Per meglio comprendere la progettazione di ristrutturazione della masseria, la divideremo in due porzioni: “PORZIONE A” e “PORZIONE B”.

Il lotto della porzione”A” si presenta con forma irregolare, e si estende su una superficie di 12.985 mq., con giacitura pianeggiante.

Della porzione “A” due sono i corpi principali caratterizzati dalla tipica architettura delle masserie della zona con solai a volta.

Il primo corpo di fabbrica  posizionato lungo la parete Ovest di confine , era anticamente destinato al ricovero degli animali e si compone di undici vani,per una superficie lorda di mq. 214,30. Accorpato al corpo di fabbrica vi è un locale accessorio di tre vani, per una superficie lorda di 43,70 mq.

Il secondo corpo di fabbrica si estende su due piani fuori terra, collegati internamente da una scala in muratura.

Al piano terra abbiamo ben tredici vani tutti caratterizzati da volte di tipo a botte, a vela ed a stella.

Al piano primo abbiamo sempre tredici vani, alcuni dei quali di piccole dimensioni, sempre caratterizzati da importanti volte.

Accorpato al corpo di fabbrica, vi è un locale accessorio di tre vani della superficie lorda di 43,70 mq.

La superficie del lotto, tolta la parte degli edifici è di mq. 12.090 circa  che verranno destinati a parcheggio, a spazi pertinenti i corpi di fabbrica(destinati a pub, pizzeria e bed  & breakfast),ad arena,piscine, campetti sportivi e suggestivi percorsi naturalistici.

A sud del corpo in questione verrà realizzata un’arena (anfiteatro) per la promozione di musica, cinema, teatro e serate danzanti.

Verranno realizzate inoltre due piscine di diverse dimensioni, con annesso un gazebo in legno e tutto intorno solarium in pietra locale e prato inglese.

Il primo corpo di fabbrica della porzione”A” sarà destinato a pub e al suo fianco sorgerà un nuovo vano destinato a cucina , che avrà una superficie lorda di mq. 78,75.

Il secondo corpo della porzione “A” sarà destinato al piano terra ad abitazione della proprietà e Bed & Breakfast, mentre il piano terra sarà destinato in parte a Bed & Breakfast e in parte a Ristorante – Pizzeria.

In più il progetto prevede il ripristino e la consacrazione della cappella (20 mq).

Il progetto di riqualificazione del complesso ha ottenuto tutti i pareri favoreli che le norme richiedono.

La porzione “B”  composta da un corpo di fabbrica principale  disposto su due livelli e da corpi accessori su un unico livello, destinati in origine stalle e depositi.

La superficie coperta del Piano Terra è di mq. 503.

La superficie coperta del Piano Primo è di mq. 360.

Superficie pertinenziale terrazza + balcone: mq.56.

Si precisa che la porzione “B” non è stata oggetto di progetto esecutivo.

SINTESI DELLE SUPERFICI

Porzione “A”: Corpo 1 – Piano Terra mq.214,3

Corpo 2 – Piano terra mq. 390,90       Corpo 2 – Piano primo mq. 260,85

Locale “cucina” annesso mq. 43,70

Porzione “B”: Piano terra                     mq. 503,00

Piano primo                   mq. 360,00

Terrazzi e balconi          mq. 56,00

Superfici in netto degrado   mq. 598,00

Superfici dell’intero comparto, fabbricati e superficie agraria mq. 54.526.

Ampliamenti autorizzati:

– Gazebo per chiosco bar mq. 65

– Cucina per il Pub mq. 78,7 / – Cucina per il ristorante mq. 60,90

– Servizi mq. 43,75

 

Puglia: vendita Ville di Lusso, Trulli, Masserie

Note

Da ristrutturare

Accomodations

Dettagli

  • Commercial category: 5L
  • Classificazione Energetica: nd
  • Indice prestazione energetica: nd

Pool

  • Da realizzare

Localization